Егорьевское ш., 46 км от МКАД
Березки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 85 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 66 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 476 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −958 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец.
До ст. Шевлягино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9351
Рейтинг 32/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 476 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 524 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 929 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Керамик-2 СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лужайка СНТ | 16 сот. | 2 700 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнышко-1 СНТ | 8 сот. | 3 750 000 | 468 750 | в продаже 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лето СНТ | 8,1 сот. | 850 000 | 104 938 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лето СНТ | 9,5 сот. | 2 000 000 | 210 526 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Янтарь СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шевлягино пос. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Минино д. | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Минино д. | 7,4 сот. | 550 000 | 74 324 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Мещеры д. | 8,7 сот. | 450 000 | 51 724 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 85 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 222 / 34 410 / 48 750 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 927 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 781 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 634 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 342 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -958 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Березки СНТ | 90 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 22 222 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Березки СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Гжель СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 34 375 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Гаврилково-2 ДНП | 87,4 м² | 7 сот. | 3 300 000 | 37 757 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Восход СТ | 80 м² | 4 сот. | 2 650 000 | 33 125 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Кристалл СНТ | 91 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 40 659 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Алмаз-1 СНТ | 80 м² | 8 сот. | 3 900 000 | 48 750 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Проектировщик СНТ | 90 м² | 6,1 сот. | 3 100 000 | 34 444 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Вишенка СНТ | 90 м² | 7,2 сот. | 2 100 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Руслан СНТ | 105 м² | 6 сот. | 3 950 000 | 37 619 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135617119 Продам дачу для большой семьи. На участке несколько капитальных построек. Пригодных для проживания. Снт " Березки" 1,7 км от станции Шевлягино. (15 минут пешком). 55 км от Мкад. Основной дом два этажа три комнаты и кухня. Гостевой дом с большой комнатой и капитальная беседка. Очень уютная. В беседке одна светлая комната. Также отдельной постройкой душ и туалет сарай и мастерская. Все строения качественные, надежные. Во всех домах пластиковые окна. Подведено профессионально электричество во все постройки. Подведена вода с водонагревателем. Есть колодец и летний водопровод с питьевой водой (можно пить без кипячения). Территория охраняется. Есть летний магазин. Хороший председатель. Документы на дом и на землю в порядке. Межевание. Быстрый показ. Звоните!