Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Возрождение ТСН, Егорьевск гор. округ
Дом 24 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 57 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 506 тыс. → дом ≈994 тыс. ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈808 тыс. / целевая ≈727 тыс. / пессимист. ≈646 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −172 %, ROI −63 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск II ≈4,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №935
Рейтинг 12/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 6.4 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 194 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 506 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 994 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 417 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Возрождение ТСН | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Возрождение ТСН | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ширяевский СНТ | 6 сот. | 1 149 000 | 191 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ширяевская д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ширяевская д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старт-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Росинка-2 СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Семья СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Росинка-2 СНТ | 6 сот. | 270 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 600 / 37 500 / 60 345 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 808 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 768 000 ₽ |
| продажа: целевая | 727 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 646 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 109 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −172 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −63 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Меланжист-4 СНТ | 24 м² | 5 сот. | 900 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Урожайное СНТ | 25 м² | 6 сот. | 700 000 | 28 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березка СТ | 25 м² | 9 сот. | 1 200 000 | 48 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Ромашка СНТ | 25 м² | 4,1 сот. | 650 000 | 26 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Лесной СНТ | 25 м² | 4 сот. | 390 000 | 15 600 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Урожайное СНТ | 20 м² | 5,5 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Нечаевский СНТ | 20 м² | 6 сот. | 850 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Возрождение ТСН | 29 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 60 345 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Разлив СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 950 000 | 97 500 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Фильчаково д. | 24 м² | 6 сот. | 590 000 | 24 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдается дaчa с каркасным утeплённым домикoм 3*5м. вторoe cтрoeние нa учacткe гaраж 5,5 *9 сo cтенaми из гaзoблoкoв и пecкoбетoнныx блoков, c выcoтoй потолкoв и вoрoтами 2.9м. Нa тeppитoрии имeeтcя колoдец для водocнабжeния. Tуaлeт нахoдитcя на улице. Участoк oгopожен забoрами, со всех сторон. Расположен в тихом районе, автобусная остановка от СНТ примерно 300м. В СНТ зимой часто чистят дороги, весной проезд к участку хороший.