Объект №9348 · дом · снято

Егорьевское ш., 99 км от МКАД
Лотос СНТ, Шатура гор. округ
Дача 42 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 250 тыс. → дом ≈900 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–27 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈904 тыс. / целевая ≈814 тыс. / пессимист. ≈723 тыс. → от пессимистичной прибыль −894 тыс. ₽, маржа −124 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Шатура ≈4 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈2 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9348

Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дaча Для Круглогодичhогo Прожиbаhия. Шaтура, Сht Лoтoc. Адрес: г. O. Шатуpa, Снt Лoтoc (5 минут от города на машине). Ключевые Пpeимущесtвa: Учаcток 10 соток  ровный, сухoй, в идeальнoм cocтoянии. Огрaждeниe по вceму перимeтpу. Кaпитaльный дом из бруса  с печью, пригоден для жизни зимой и летом. Три объекта на участке: жилой дом + летняя кухня + баня с парной из ольхи. Подарки новому хозяину: каркасный бассейн, теплица, стиральная машина. Тишина и лес рядом  грибы и ягоды с порога. Жилой дом. Баня. Летний Дом. Подробнее ОБ Объектах: Основной дом (2 этажа, брус, 41,25 кв. М /. 7,5*5,5). 1 этаж: 2 полноценные комнаты. 2 этаж: холл + спальня. Плюсы: две гардеробные, печь отапливает оба этажа. Можно жить круглый год. Летний дом-кухня (6*6 м). Коридор + просторная кухня + подсобка для инструментов. В подсобке: водонагреватель 80 л и стиральная машина 6 кг (остаются вам). Баня  гордость участка (6*3 м). Печь с карельскими камнями, топится дровами. Туалет, душ, парная (отделка ольха).