Объект №9347 · дом · снято

Егорьевское ш., 53 км от МКАД
Нерское СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 60,8 м², участок 5,9 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 561 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 22 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,45 млн → от пессимистичной прибыль −695 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Конобеево ≈3,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9347

Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию представлена прекрасная дача! Дом оформлен как жилой с возможностью прописки  ваш личный уголок за городом, в котором можно не просто отдыхать, а жить! На уютных 5.9 сотках разместился тёплый и душевный двухэтажный дом (60.8 м2), где есть всё для комфортной жизни. Плюс  отдельная летняя кухня (готовить летом без жары в доме  бесценно), сарай для полезных мелочей и даже теплица для тех, кто любит выращивать своё. Планировка продумана: на первом этаже  прихожая, две изолированные спальни, душ и туалет (вода подведена прямо в дом, не нужно бегать на улицу!). На мансарде  ещё две комнаты: под гостевую, рабочий кабинет или детскую  как вам захочется. Дом тёплый: электрическое отопление, в спальнях  инфракрасные обогреватели. Подходит как для летнего отдыха, так и для жизни в межсезонье. Материал  добротное бревно, а это и тепло, и особенная атмосфера уюта. Продаётся с мебелью и техникой  заезжай и живи. В доме и в кухне уже есть всё необходимое. Септик на участке, электричество заведено, интернет, подъезд  круглогодичный. А теперь  приятные бонусы: В Снт есть пруд с детской площадкой  красиво и по-семейному. А в 10-15 минутах ходьбы течёт река Нерская  чистая, живописная, с возможностью купаться летом. Идеальное место для тех, кто устал от города, но хочет комфорта. Если вы ищете дачу, в которую не нужно "вкладываться" годами, а просто приехать и начать жить  вы её только что нашли. Звоните, пишите  покажу, расскажу, отвечу на вопросы и с радостью отдам этот дом в хорошие руки. Код пользователя: 80673. Номер в базе: 6830001.