Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Горняк СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., 2010 год.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈792 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −685 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Анциферово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9343
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 82 % | 12 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 792 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 314 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Энергия-94 СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Монтажник 1998 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Яковлевская д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Экспериментатор СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Вишенка СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Энергия-94 СНТ | 6 сот. | 265 000 | 44 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 265 / 29 170 / 50 714 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 044 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 942 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 840 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 635 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -685 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Зодчий СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Елизарово д. | 70 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 28 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Анциферово СНТ | 68 м² | 5,3 сот. | 2 050 000 | 30 147 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Анциферово СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 47 222 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Энергия-80 СНТ | 68 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 24 265 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Звезда СНТ | 70 м² | 6,7 сот. | 2 700 000 | 38 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Сапфир СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 24 286 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Красный Берег СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 28 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Чисто-Перхурово д. | 70 м² | 6,9 сот. | 3 550 000 | 50 714 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Монтажник СНТ | 73,9 м² | 6,4 сот. | 2 200 000 | 29 770 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2188436. Продается отличный участок с домом и летней кухней, с хорошими соседями. Дом 2010 г., 6 х 6, сухой, тёплый с подключением воды в летнее время от водопровода. Вода ГОРЯЧАЯ и ХОЛОДНАЯ весь летний период. Установлен боллер. На 1 этаже просторная кухня-гостиная для большой семьи. Есть возможность установить печь (выход и труба уже установили, а также защитили место вокруг). На втором этаже большая комната с выходом на балкон, где открывается отличный вид на участок. Летняя кухня с просторной террасой, подведена к водопроводу и свету. Около дома колодец, есть возможность провести в дом водопровод для круглогодичного использования. На территории есть всё необходимое для комфортного отдыха. Участок сухой, по периметру установлен забор, проложены дорожки от входа до дома и летней кухни. Взрослые яблони, вишни и сливы, а также кусты смородины и крыжовника. Коммуникации Электричество: 15 кВт заведено на участок и подключено к дому, новый счетчик вынесен за территорию, подключение на прямом договоре с Мосэнерго. Освещение территории СНТ - круглый год. Охрана - круглогодичная, видеонаблюдение. До станции Анциферово всего 1,5 км (20 минут неспешным шагом) удобно добираться электричкой. Дороги из асфальтной крошки, зимой чистят снег проезд без проблем в любое время года. Документы готовы к сделке 1 взpoслый сoбcтвeнник: