Новорязанское ш., 99 км от МКАД
Мальково д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 20 м², участок 15 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 49 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 671 тыс. → дом ≈829 тыс. ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 23 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −425 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; свет — по границе.
До ст. Авсюнино ≈4,8 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №934
Рейтинг 13/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.6 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 712 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 671 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 829 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 450 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Мальково д. | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мальково д. | 20 сот. | 500 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мальково д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Рудне-Никитское д. | 40 сот. | 4 500 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Знаменская д. | 24 сот. | 1 000 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Рудне-Никитское д. | 8,6 сот. | 1 250 000 | 145 349 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Равенская д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Знаменская д. | 13 сот. | 700 000 | 53 846 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Знаменская д. | 18 сот. | 1 050 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Богородское с. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 727 / 75 000 / 120 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 562 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 484 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 406 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 250 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -425 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 км | Лужки СНТ | 20 м² | 12 сот. | 2 400 000 | 120 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Авсюнино пос. | 22 м² | 8 сот. | 500 000 | 22 727 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Корниловская д. | 20 м² | 10 сот. | 1 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Трубицино д. | 18 м² | 12 сот. | 1 990 000 | 110 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Запутное д. | 16 м² | 12 сот. | 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок площадью 15 соток под ПМД в деревне Мальково , Орехово-Зуевского района Московской области. ЖД станция Авсюнино Участок: Участок находится в начале деревни, круглогодичный подъезд - асфальтированная современная дорога. Участок правильной прямоугольной формы, обнесен по периметру забором из сетки "рабица" с воротами для заезда автомобиля и калиткой (2020 год установки). Заезд на участок выполнен вровень с основной дорогой. Участок спланирован-грунтовая подсыпка, выравнивание. Дом: На участке построен летний домик на сваях площадью около 20м2 Коммуникации: Деревня включена в план газификации в ближайший год. Напротив участка есть колодец. Электричество по границе участка Транспортная доступность и инфраструктура: Участок находится в непосредственной близости к автобусной остановки до ЖД станции Авсюнино-электричка до Москвы( Казанский Вокзал). Автобусы ходят регулярно круглый год. В деревне есть магазин, который работает круглый год. Так же в деревне расположен старинный храм. Соседи постоянные и живут круглый год. Тихое уютное место. Есть озера и пруды. Вокруг чистый лес с грибами и ягодами. Благодаря хорошей транспортной и автомобильной доступности идеально подходит для круглогодичного проживания. Торг уместен Риелторов просьба не беспокоить!