Объект №9338 · дом · снято

Егорьевское ш., 68 км от МКАД
Семья СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 64 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 353 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,78 млн ₽, маржа −122 %, ROI −55 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Берендино ≈4 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9338

Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в снт "Семья". Дом двухэтажный 63 кв. М., на первом этаже  терраса (прихожая и кухонная зона), две комнаты по 10 кв. М. И холл 6 кв. М. ; на втором этаже одна большая комната. Дом брусовой, утепленный, обшит сайдингом, ленточный фундамент, окна Пвх, отапливается электричеством. Электричество заведено в дом, вода  колодец, заведена в дом (насос, фильтр), установлен водонагреватель, туалет на улице. Участок 7,9 соток ровный, сухой, прямоугольный, огорожен сеткой рабицей с трёх сторон и металлопрофиль с фасада, есть калитка и ворота. На участке есть хозблок, который можно переделать под баню, также высажены плодовые деревья (груша, яблони, черешня, вишня) и кустарники (малина, смородина, жимолость). Въезд в снт через шлагбаум, дорога до дома  асфальт. В шаговой доступности лес с грибами и ягодами, карьеры для купания, река для рыбалки. На территории Снт с весны по осень работает магазин со всеми необходимым товарами. Прекрасное место для отдыха. Один взрослый собственник, более 5 лет в собственности.