Объект №9336 · дом · снято

Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Здоровье СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,29 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2025.
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 256 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈10,1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9336

Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 108423524 Дача в Снт "Здоровье" расположена в 10 минутах от города и представляет собой уютный дом из бруса с отделкой внутри вагонкой. На участке есть колодец, рядом с которым находится пруд, где можно наслаждаться рыбалкой и купанием. Кроме того, вокруг дачи раскинулся лес, где растут грибы и ягоды. На участке установлена сетка рабица для защиты от животных и посторонних глаз. Также здесь имеется хозяйственный блок, где можно хранить инвентарь и инструменты. На участке посажены плодовые деревья, такие как яблони, облепиха, слива. Дача в Снт "Здоровье" идеально подходит для отдыха на природе, а также для выращивания овощей и фруктов. Здесь вы можете насладиться тишиной и спокойствием, а также провести время с друзьями и семьей.