Объект №9318 · дом · снято

Егорьевское ш., 47 км от МКАД
Голубое Озеро СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 45 м², участок 6,3 сот., бревно.
Цена 2,25 млн ₽, поднимали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,37 млн → дом ≈880 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,83 млн / целевая ≈2,55 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль −550 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9318

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2188876. В продаже шикарная дача. Всего в 60 км от Москвы. Чистый воздух, рядом голубое озеро, леса. Если вы давно мечтали уехать от городской суеты, наслаждаться клубникой со своих грядок-этот вариант для вас. Пение птиц, пикник на озеро, прогулки по лесу, лесная земляника и грибы- все это вы найдете тут! Участок ровный 6 соток огорожен забором. Есть летний душ, теплица. Посажена малина, клубника, яблоня, огурцы и помидоры. Также есть домик для гостей. Охраняемое Снт с видеонаблюдением. Дача в 10 минутах от озера и 15 минутах от ж/д станции Золотова. Один взрослый собственник, без долгов и обременений. Юридическое сопровождение от самого начала и до конца. Если вы дочитали до конца, тогда вам срочно нужна эта дача! Звоните!