Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Руслан СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 63,8 м², участок 7 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 569 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 41 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −820 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Смолево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9316
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 317 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 569 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 931 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 266 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Буровик СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Буровик СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березка СНТ | 9,3 сот. | 800 000 | 86 022 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Буровик СНТ | 9,3 сот. | 750 000 | 80 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Янтарь СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лето СНТ | 8,1 сот. | 850 000 | 104 938 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лето СНТ | 9,5 сот. | 2 000 000 | 210 526 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Керамик-2 СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лужайка СНТ | 16 сот. | 2 700 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Минино д. | 7,4 сот. | 550 000 | 74 324 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 176 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 441 / 53 704 / 71 429 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 101 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 946 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 791 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 481 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -820 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Лужайка СНТ | 58 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 56 897 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Коптево СНТ | 54 м² | 5 сот. | 2 900 000 | 53 704 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Ивушка СНТ | 55,5 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 41 441 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Отрадное Ветеран СНТ | 49 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 71 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Восход СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136241708 Продается дом два этажа в Снт "Горизонт" 59 км от Мкад. Станция Шевлягино (Казанское направление) от Выхино. Час на электричке. Дом расположен на участке 7 соток. Дом стоит на очень прочном фундаменте из железобетонных блоков. Сам дом из блоков. Крепкий и очень теплый. А в жару в доме сохраняется прохлада. Внутренняя отделка деревянная. Окна пластиковые, На окнах сетки. В доме имеется печь. На первом этаже две комнаты, терраса и большая кухня. На втором этаже одна комната и несколько подсобных помещений. На участке есть колодец. Участок ухоженный. В Снт есть детская и спортивная площадки. Снт охраняется круглый год. С мая по октябрь работает магазин. Зимой чистятся дороги. Летний водопровод. Вода заведена в дом. А так же Вода подведена в душ, есть водонагреватель. Душ и туалет на улице. Один собственник. Торг. Документы в порядке. Дом подходит под прописку. Звоните!