Егорьевское ш., 35 км от МКАД
Южный дп, Раменский гор. округ
Дом 279,3 м², участок 19,2 сот., газоблок.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 77/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈236 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 25 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈5,59 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,47 млн / целевая ≈12,12 млн / пессимист. ≈10,77 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,94 млн ₽, маржа 27 %, ROI 38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бронницы ≈1,3 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9314
Рейтинг 77/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 75 % | 40.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 235 948 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 4 530 000 ₽ (19,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Южный дп | 7,7 сот. | 3 200 000 | 415 584 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Южный дп | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юрово д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юрово д. | 50 сот. | 18 000 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юрово д. | 8,8 сот. | 2 500 000 | 284 091 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юрово д. | 7 сот. | 2 300 000 | 328 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юрово д. | 14 сот. | 4 600 000 | 328 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрово д. | 10 сот. | 2 199 000 | 219 900 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрово д. | 8 сот. | 2 850 000 | 356 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрово д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 279,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 5 586 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 59 111 / 95 515 |
| цена объекта | 2 645 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 248 250 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 13 466 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 12 793 000 ₽ |
| продажа: целевая | 12 119 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 10 773 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 938 750 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Радужный дп | 300 м² | 11,8 сот. | 7 500 000 | 25 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Старая Мельница КП | 260 м² | 11 сот. | 10 000 000 | 38 462 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Петровское д. | 240,8 м² | 12 сот. | 23 000 000 | 95 515 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Старая Мельница КП | 245,3 м² | 11 сот. | 14 500 000 | 59 111 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Ивановка д. | 197,5 м² | 27 сот. | 13 000 000 | 65 823 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Клишева д. | 300 м² | 20 сот. | 22 900 000 | 76 333 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Торопово д. | 215,2 м² | 21,1 сот. | 11 000 000 | 51 115 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.06.2026 | 2 645 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 645 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Купите Участок Земли Дешевле Рынка! Адрес: обл Московская Раменский район, пос. Ст. Бронницы, ул. Красноармейская, д.26/1, строен. 15. Площадь: 19.2 сотки. Кадастровый номер: 50:23:0020254:18. Характеристика: - Категория земель Земли населенных пунктов. - На участке расположен строящийся Объект незавершенного строительства 279.3 м2. Это реальная возможность купить недвижимость дешевле рынка, а сэкономленные средства можно направить на: ремонт, обустройство, инвестиции, развитие бизнеса, перепродажу с прибылью. Преимущества объекта: Удобная транспортная развязка; В шаговой доступности магазины, аптека, образовательные учреждения; Коммуникации подведены. Как проходит покупка и почему цена ниже рынка? Объект реализуется через официальные торги в рамках. - ФЗ 178 "О приватизации государственного и муниципального имущества". Это законный способ покупки, но он требует опыта, правильной подготовки документов и понимания процедуры. Но есть нюанс: без опыта легко допустить ошибку в документах, не пройти допуск, не успеть по времени и упустить важное, потерять время, а Главное Упустить Хороший Объект. Мы сделаем всё за вас: Если хотите купить этот объект без стресса, без бумажной волокиты и с полным сопровождением, мы возьмем процесс на себя: проверим объект. Подготовим документы. Подадим заявку. Примем участие в торгах. Выстроим стратегию покупки. Доведем сделку до регистрации права собственности. О нас и почему нам доверяют: Работаем с 2016 года. 300+ выигранных лотов. 500+ млн Р проведённых сделок. Работаем по договору. Сопровождаем клиента до результата и даже после сделки. Важно! Такие объекты долго Не задерживаются у торгов ограниченные сроки! Поторопитесь! Если вам интересен этот лот, напишите или позвоните. Напишите Или Позвоните Сейчас, если хотите купить этот объект выгодно и с профессиональной поддержкой. Также можем подобрать для вас другие объекты с торгов со скидкой до 4070% от рынка, под ваш бюджет и цели Напишите Ваш Запрос! * Рыночная цена является ориентировочной и определена на текущую дату на основании анализа аналогичных предложений, опубликованных в открытых источниках.