Егорьевское ш., 99 км от МКАД
Полбино д., Егорьевск гор. округ
Коттедж 50 м², участок 18 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 43 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 384 тыс. → дом ≈1,32 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 50 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈900 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Рязановка ≈20,5 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №9313
Рейтинг 26/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 21 306 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 384 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 316 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 320 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Полбино д. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Полбино д. | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Полбино д. | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Полбино д. | 10 сот. | 390 000 | 39 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Полбино д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Полбино д. | 11 сот. | 200 000 | 18 182 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полбино д. | 20 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полбино д. | 14 сот. | 6 500 000 | 464 286 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полбино д. | 22 сот. | 500 000 | 22 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Полбино д. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 50 000 / 50 000 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.2 км | Юрьево д. | 53 м² | 16 сот. | 2 650 000 | 50 000 | в продаже 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Afy | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем Вашему вниманию чудесную дачу в Подмосковье, 22 км от г. Егорьевск, 2 км от д. Полбино СНТ "Ромашка". На 18 сотках земли, расположен дачный дом из бруса. Высокие потолки, окна ПВХ. Дом крепкий, светлый, уютный, общая площадь 50 кв. м. Коммуникации: электричество 15 кВт, вода в дом не заведена, но сделан вывод воды в закопанную ёмкость, на участке скважина 18 метров. Отдельное строение для санузла и душевой в отличном состоянии. Дом использовали в дачный сезон, с весны до поздней осени. В прохладное время использовали электрический обогреватель. Деревянный забор, есть ворота для въезда автомобиля на участок. Отличный сад с плодоносящими деревьями и кустарниками: яблони, орешник, облепиха, малина, смородина, жимолость, груши, черноплодная рябина, ежевика, вишня, много пионов, гартензия и декоративные кустарники. Некоторые соседи круглогодично проживают в нашем садовом товариществе. Хорошие интеллигентные соседи, круглогодичная охрана, в сезон на территории СНТ работает автолавка. Грибные и ягодные места, в шаговой доступности есть пруд для купания. Инфраструктура: магазин, банк, почта, мед. пункт и прочее всего в 2 км. Не подходит под материнский капитал! Звоните, договаривайтесь о просмотре и становитесь Счастливым обладателем великолепной дачи!!! AFY-506739220