Объект №9308 · дом · снято

Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Сосновый Бор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 87,2 м², участок 16 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 478 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Рудниковская ≈3,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9308

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2113953. Возможен обмен на Вашу жилплощадь. Уникальное предложение для тех, кто мечтает о своём доме в тихом и спокойном месте! Продаётся уютный дом в Снт "Сосновый Бор" городского округа Воскресенск Московской области. Дом построен в 2024 году из бруса, общая площадь составляет 87,2 кв. М, из которых 45 кв. М  жилая площадь. Три комнаты по 15 кв. М каждая идеально подойдут для семьи. Кухня площадью 15 кв. М обеспечит достаточно места для приготовления пищи. Участок площадью 16 соток с подведённым электричеством и скважиной для водоснабжения ждёт вашего дизайна. Подъезд к участку засыпан щебнем, что обеспечивает лёгкий доступ в любое время года. Чистовая отделка позволит вам сразу заселиться или воплотить свои дизайнерские идеи. Дом идеально подойдёт для тех, кто хочет начать строительство своей мечты с чистого листа. Не упустите шанс стать обладателем этого уютного дома! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Торг уместен. С Уважением! Агентство Недвижимости. Владис!