Объект №9306 · дом · снято

Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Светлана СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 40 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 672 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −115 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Смолево ≈2,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9306

Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Возможна Прописка! Категория земель, к которой отнесен земельный участок  земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования  для ведения садоводства. Очаровательный, уютный летний домик с потрясающими видами, в окружении хвойного леса ждёт Вас! Круглогодичная охрана, всегда тихо и спокойно. Дом двухэтажный, общей площадью 40 кв. М., расположен на участке 8 соток. Стильный ремонт в светлых оттенках с декоративными элементами, создающие атмосферу уюта. На участке есть место для отдыха на свежем воздухе, а также зона для барбекю. Шикарная Транспортная доступность: до ближайшей железнодорожной станции можно добраться пешком. Общие сборы 12 000 рублей в год от товарищества. Немного о доме и участке: - новые блоки у дома. - новая проводка и вся электрика. - в жилых комнатах установлены пожаробезопасные конвекторы. - есть колодец на участке. - есть высокие березы, создают вайб. - биотуалет (не пахнет, если следить и вовремя чистить). - по периметру участка забор (сетка рабица на каркасе), ворота и калитка. - нет комаров. Один собственник, свободная продажа, быстрый выход на сделку. Звоните, приезжайте!