Объект №9303 · дом · снято

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,39 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 461 тыс. → дом ≈929 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,18 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −456 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: баня.
До ст. Куровская ≈1,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9303

Рейтинг 29/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136515767 Продается дача 65 м2 в Снт "Юбилейный" от станции Куровское 8 км. ( Казанское направление). Участок 6 соток. Дача двухэтажная, имеется гараж, летняя кухня, домик для гостей, баня. На участке две теплицы, сварены из металлических труб ( нержавейка). В трубы подведена вода для полива в парнике теплой водой. В доме на первом этаже мастерская и кухня. На втором этаже терраса и две спальни. Перед домом находится место для отдыха, огороженное с трех сторон и под отдельной крышей. Глубина бассейна 1,5 метра. Бассейн сварен из нержавеющей стали. Нагревается на солнце быстро. Отдельная летняя кухня, вода подведена, душ, туалет, баня. Снт огорожено со всех сторон забором. Напротив участка есть своя калитка с выходом в лес. Снт охраняется, есть видеонаблюдение, электронные ворота. Один собственник. Документы в порядке. Звоните!