Объект №930 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Горизонт СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 488 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −868 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Смолево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №930

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается ровный прямоугольный участок с 2-х эт. домом. На 1-м этаже жилая комната, кухня, веранда, помещение под туалет, помещение с умывальником. На 2-м этаже жилая комната. Электричество имеется, есть центральный водопровод (работает в летнее время с апреля по октябрь), на участке имеется скважина (вода техническая). СНТ огорожено забором, автоматические ворота. Объект расположен в московской области, орехово-зуевкий городской округ, в 65 от МКАД по Егорьевскому шоссе в окружении леса! О локации: Один из самых зеленых, живописных районов Орехово-Зуево. В 4-х км от станции Шевлягино и Смолево. О документах: Один взрослый собственник, земля и дом оформлены в собственность. По взносам задолженностей нет. Звоните, более подробно отвечу на все ваши вопросы.