Объект №9298 · дом · снято

Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Раменский гор. округ
Дача 76,5 м², участок 5,2 сот., кирпич.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 24.07.2024.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 651 тыс. → дом ≈2,3 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 24 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,43 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,95 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: колодец; свет — 10 кВ; в описании: печь, газ.
До ст. Гжель ≈6,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9298

Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 65412170 Агентство недвижимости "Домус" предлагает приобрести уютную двухэтажную дачу площадью 76,5 кв. М. На участке 5,2 сотки в Снт "Юбилейное", Раменский район, Московская область. Особенности дачи: Дом: Кирпичный, с брусовой пристройкой для кухни, утепленный, подходит для круглогодичного проживания. Внутри обшит вагонкой, оборудован голландской печью, Пвх-окнами. На первом этаже: кухня (с заведенной водой и бойлером), большая комната, коридор; на втором этаже: большая комната. Состояние "Заезжай и живи! ". Участок: 5,2 сотки, огорожен, имеются плодоносящие деревья и кустарники (яблони, сливы, смородина, малина, калина, жимолость). Предусмотрен навес для автомобиля и второй выезд на дорогу за Снт. Дополнительные постройки: Отдельно стоящий летний домик с террасой (оборудован под санузел, душевую и постирочную) и домик для инвентаря. Коммуникации: Колодец, центральный водопровод (с апреля по октябрь), резервные бочки для воды, электричество 10 квт (прямой договор), баллонный газ (подключение центрального газа к Снт планируется в следующем году), проводной интернет (Авиэл оптоволокно), ТВ. Установлены умные розетки с управлением через телефон. Местоположение: Экологически чистый район в окружении соснового леса. Многие соседи проживают круглогодично, хороший подъезд в любое время года, дороги зимой чистятся. Снт охраняется. Удобная транспортная доступность к Новорязанскому и Егорьевскому шоссе. В 5 минутах ходьбы автобусная остановка (до станции Бронницы и города Раменское несколько рейсов в день, время в пути 10 минут). Продуктовый магазин есть в деревне Пласкинино. Окружение: Красивое и живописное место, в 5 минутах пешком карьер с местами для отдыха и купания.