Объект №9297 · дом · снято

Егорьевское ш., 67 км от МКАД
Ветеран СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 68,1 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 327 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −909 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Берендино ≈3,6 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9297

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2158555. Продаётся уютный дом в городском округе Воскресенск, Стсн "Ветеран", подходящий для круглогодичного проживания! Двухэтажный каркасный дом имеет общую площадь 68,1 кв. М. В доме косметический ремонт, а его 4 комнаты предоставляют отличную возможности для комфортного размещения. Участок площадью 8 соток обеспечен электричеством и водоснабжением из колодца. Для въезда на участок установлены калитка и распашные ворота из проф. Листа. Подъезд к участку выложен щебнем, что обеспечивает доступ в любое время года. Снт охраняется, шлагбаум открывается по звонку с телефона, либо с помощью брелока. Зимой дороги регулярно чистятся, есть собственники, которые круглогодично проживают в Снт. На территории Снт есть большая спортивная и детская площадка, а так же глубинная скважина с питьевой водой. Дом отлично подойдёт для тех, кто ценит спокойствие и уединение, при этом находится всего в 10 км от города. В непосредственной близости расположены живописные леса и чистые водоемы. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам.