Объект №9295 · дом · снято

Егорьевское ш., 51 км от МКАД
Ясная Поляна СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 511 тыс. → дом ≈989 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −756 тыс. ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Смолево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9295

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6 соток. 2 дома на участке  один облагорожен и оббит сайдингом, в мае этого года произведен ремонт крыши. В доме печь, построена своими руками. Туалет  как городской унитаз, вырыты 2 кольца. Душ  душевая со шторкой, комнатка, где раздеться и стиральная машина. Второй дом старый. Есть парник. Яблони и цветы на участке. Есть место для авто и новый забор и ворота для авто. Все готова прислать  все фото. Соседи справа и слева приезжают редко и очень тихие, дружелюбные. Асфальтированная дорога  подъезд. Рядом магазин. Напротив участка, с одной стороны,  поляна и есть детская площадка для ребенка. С другой стороны участка  лесополоса, поэтому достаточно тихо. 2 станции электричек: Ст. Анциферево- такси. От ст. Смолево  пешком 2,2 км, примерно 15- 20 минут ходьбы быстрым шагом. Принт скрин пути вложен в объявление.