Объект №9293 · дом · снято

Егорьевское ш., 62 км от МКАД
Барановское с., Воскресенск гор. округ
Дом 35 м², участок 7 сот., газоблок.
Цена 600 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 602 тыс. → дом −2 тыс. ₽, −57 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −43 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берендино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9293

Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш уютный уголок у леса ждет вас! Мечтаете о собственном месте, где можно отдохнуть от городской суеты, насладиться природой и при этом иметь все необходимое под рукой? Представляем вашему вниманию капитальный домик из блоков, который станет идеальным решением для вас! Что вас ждет: Просторная и светлая комната: Здесь хватит места для комфортного отдыха и воплощения ваших дизайнерских идей. Участок, граничащий с лесом: Представьте: утренний кофе на собственной террасе с видом на зелень, вечерние прогулки по лесу, свежий воздух и пение птиц  все это станет вашей реальностью! Идеальное расположение: Транспортная доступность: Всего 10 минут пешком до остановки общественного транспорта, а до станции электрички Конобеево  всего 10 минут езды. Добираться до города или других направлений будет легко и быстро. Развитая инфраструктура: Школа, магазины, аптеки, детские сады  все необходимое для комфортной жизни находится в шаговой доступности. Вам не придется тратить время на долгие поездки за покупками или для решения бытовых вопросов. Отдых на природе: Любите купаться и загорать? Прекрасное озеро расположено буквально в двух шагах от вашего нового дома! Этот домик  идеальный вариант для: Тех, кто ищет дачу для выходных и летнего отдыха. Молодой семьи, которая ценит спокойствие и близость к природе. Людей, которые хотят жить в экологически чистом районе, но не готовы отказываться от удобств городской жизни. Не упустите свой шанс обрести уютное гнездышко в живописном месте с отличной инфраструктурой! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!