Объект №9292 · дом · снято

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Южный-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 230 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–21 тыс. ₽/м², медиана 16 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −2,51 млн ₽, маржа −248 %, ROI −71 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Авсюнино ≈7,4 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9292

Рейтинг 26/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа дачи срочно. Внесён аванс до 15.06.2026.! Заезжай и живите. Продается уютный двухэтажный деревянный дом, с построенный в 2010 году. Хороший фундамент. Дом расположен на ухоженном участке с зелеными насаждениями и теплицей. На территории также имеется баня, что станет отличным дополнением для отдыха. На территории снт магазин есть. Дом имеет косметический ремонт и оборудован печным отоплением, что обеспечивает тепло и комфорт в холодное время года. Центральное водоснабжение и выгребная яма обеспечивают удобство проживания. На участке есть просторная терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Магазинрядом находится асфальтированная дорога, а также остановка общественного транспорта, что делает транспортную доступность удобной. В шаговой доступности расположена школа, что будет удобно для семей с детьми. Ипотека возможна, право собственности оформлено. Земля относится к категории Снт. Услугами агентов не нуждающемся! Показ в любое удобное время для вас! Членские взносы 12 000 в год. Дом зарегистрирован как жилой! Соседи с двух сторон.