Егорьевское ш., 90 км от МКАД · земля с домом
Юрцово д., Егорьевск гор. округ
Участок 5,5 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит летний домик и роскошный пруд!»
Цена 200 тыс. ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 25 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 211 тыс. → дом −11 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈11,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9288
Рейтинг 14/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 26 % | 4.4 |
| участок | 5 | 14 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 452 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 211 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −11 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Юрцово д. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Юрцово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юрцово д. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юрцово д. | 14 сот. | 499 999 | 35 714 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юрцово д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юрцово д. | 10,5 сот. | 4 800 000 | 457 143 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юрцово д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юрцово д. | 10 сот. | 2 550 000 | 255 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрцово д. | 8 сот. | 420 000 | 52 500 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрцово д. | 24 сот. | 850 000 | 35 417 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 170 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.06.2026 | 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок в деревне Юрцово. Межевание проведено. Полный пакет документов. Продажа от собственника. На участке стоит летний домик и роскошный пруд! Очень развитая инфраструктура, все необходимое для проживания в шаговой доступности. Звоните, все расскажу и покажу.