Объект №9285 · дом · снято

Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Сосновый Бор СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 80 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,59 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 27.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 212 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Рудниковская ≈3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9285

Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам благоустроенный участок с каркасным домом 40 м2 с террасой и двухэтажной баней 40 м2 в живописном тихом месте на территории Снт, созданное для ветеранов военных конфликтов разных времен. На участке есть декоративные кусты и яблоня, рябины, душистый чебушник, черемуха, грядки для посадок, калина красная, жимолость, огромная пушистая ель и две широкие сосны. Для хранения инвентаря установлены металлический контейнер и хозблок. Вода техническая в колодце. Есть система сбора дождевой воды. В бане душевая кабина с подогореваемой дождевой водой от автоматической насосной станции. Электричество 15 квт и интернет заведены на участок и работают. Вифи роутер раздает на весь участок, но можно поставить дублирующий в новом домике для усиления. Активная Тв антенна с в бане обеспечивает все каналы. В бане есть антресоль для комфортного размещения гостей. Парная не реализована. Можно установить электрическую или дровяную печку по желанию в зависимости от любви к пару и веникам. За баней есть добротный навес с летней кухней. Идеально для хранения Пиломатериала и инвентаря, всяких подручных материалов. Доступность замечательная. От Воскресенска (станция "88 км") ходит автобус и маршрутки, которые останавливаются в 2 км от участка. В 5 минутах работает прекрасный магазин с марта до ноября. До села Фосфоритный 10 минут на авто, до г. Егорьевска  15 минут. Соседи тихие, взрослые. Взносы годовые мизерные. Вишенка на торте  лес вокруг и много озер. Это место создано для тихого отдыха в любое время года.