Объект №9281 · дом · снято

Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Бурнефть-80 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 150 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 29.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 72/100 · уверенность 58 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 27 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈2,7 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,22 млн / целевая ≈6,5 млн / пессимист. ≈5,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,55 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — центральная; в описании: печь.
До ст. Анциферово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9281

Рейтинг 72/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 122 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная Продажа. Уютное гнездо в лесу в 59 км от Москвы. Свой дом  мечта без кредитного ярма! Представьте: вы выезжаете из душного мегаполиса, и через час (без пробок) вас встречает только запах хвои и тишина. Ваш личный дом площадью 130 м2 стоит на аккуратных 6 сотках правильной квадратной формы  идеальный участок для барбекю, качелей и газона. Внутри  чистая "тетрадка" для вашего дизайна: Все стены уже отштукатурены. Разведена проводка, стоят новые пластиковые окна  зимой будет тепло и тихо. Сердце дома  дровяной камин. Представьте вечера с потрескиванием дров и чаем с травами Всё продумано для жизни: Охраняемая территория Снт  можно не бояться оставлять вещи на участке. К участку подведен водопровод. Останется только завести трубу в дом  это копейки. Все стройматериалы для финишной отделки остаются вам в подарок. Локация  сказка для дачника: 5-7 минут пешком  и вы на станции Анциферово. На машине: 7 минут до Подосинок, 20 минут до Давыдково. Снт со всех сторон окружен лесом  грибы, ягоды и чистый воздух у вас под боком. Почему у нас? Один собственник  никаких долей, опекунских и споров. Быстрый выход на сделку. Просто берите ключи и доделывайте ремонт в своё удовольствие! Цена: 1 800 000.