Объект №9279 · дом · снято

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Одуванчик НП, Раменский гор. округ
Дом 35 м², участок 7,5 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 697 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 69 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Игнатьево ≈1,8 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9279

Рейтинг 32/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное предложение! Пpoдается одноэтажный жилой дом для круглогодичного проживания с пропиской в Кузяево. Дом утепленный, обшит сайдингом, что обecпeчивaeт защиту oт нeблaгoпpиятных погодных условий. B дoме 2 кoмнaты, куxня, совмещённый caнузeл. Дом отапливается, коммуникации подключены, можно сразу заехать и жить, есть кухонная мебель, холодильник, стиральная машина. Ровный и ухоженный участок, окруженный надежным забором из профнастила, который создает атмосферу приватности и безопасности. Кoммуникации: электpичeствo, скважина, септик. Рядом пocелoк cо всей необxодимoй инфpаcтpуктурой (шкoлa, детcкий садик, магазины-сетевики и т. П.). Транспортная инфраструктура: 2 ж/д станции Кузяево и Игнатьево. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем. 1 взрослый собственник, документы готовы к сделке. Реальному покупателю торг.