Егорьевское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Михалево с., Воскресенск гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж.»
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 08.07.2025.
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈281 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈2,4 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9278
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 42.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 16.2 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 281 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 250 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Михалево с. | 20,2 сот. | 7 000 000 | 346 535 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Михалево с. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Михалево с. | 7 сот. | 1 120 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Михалево с. | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Михалево с. | 30 сот. | 9 000 000 | 300 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Михалево с. | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Михалево с. | 11,7 сот. | 5 000 000 | 427 350 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Михалево с. | 9,7 сот. | 5 000 000 | 515 464 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Михалево с. | 9 сот. | 2 700 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Михалево с. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2025 | 1 600 000 | история площадки |
| 16.10.2025 | 1 350 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 350 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская область, городской округ Воскресенск, в районе села Михалево. Продаётся земельный участок 8 сот. Ровный, правильной формы. Не огорожен, без строений. Коммуникации по границе участка. Хороший подъезд. Кадастровый номер:50:29:0030214:1864. Звоните в любое время, с удовольствием ответим на все вопросы! Адрес офиса АН, Гарантия : г. Зарайск, ул. Мерецкова, д.23, ТЦ "Вертикаль" 3 этаж, офис: 307. Г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж. Г. Москва, ул. Гастелло, дом 41(2 этаж).