Егорьевское ш., 98 км от МКАД · земля с домом
Демидово д., Егорьевск гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок 12 соток (Ижс) с готовым дачным домом и хоз.»
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 30 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 357 тыс. → дом ≈793 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Малеиха ≈19,1 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9276
Рейтинг 23/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 1.2 |
| торг | 5 | 28 % | 4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 762 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 357 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 793 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Подрядниково д. | 28 сот. | 800 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Подрядниково д. | 11 сот. | 400 000 | 36 364 | в продаже 17.05.2022 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Подрядниково д. | 16,7 сот. | 1 000 000 | 59 880 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Зеленый Огонек СНТ | 9 сот. | 320 000 | 35 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Зеленый Огонек СНТ | 7,4 сот. | 200 000 | 27 027 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Зеленый Огонек СНТ | 20 сот. | 990 000 | 49 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Авиатор-3 СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Иншаково д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Иншаково д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 06.10.2020 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Иншаково д. | 9 сот. | 300 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 04.05.2026 | 1 150 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 12 соток (Ижс) с готовым дачным домом и хоз. Блоком! Идеальное место для вашего загородного отдыха или строительства дома мечты! Особенности участка: Площадь: 12 соток. Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство (Ижс). Форма: Правильная, квадратная. Ухоженность: Участок ухоженный, готовый к вашим идеям. Ограждение: Надежный металлический забор по всему периметру. Приватность: Полное отсутствие соседей по границам тишина и покой гарантированы! Удобный подъезд: Асфальтированная дорога прямо к участку, которая регулярно чистится от снега. Коммуникации: Электричество: Есть. Центральное водоснабжение: Подведено. Газ: По границе участка возможность подключения. Насаждения: Множество плодоносящих деревьев и кустарников, которые будут радовать вас урожаем. Постройки: Дачный дом(оформлен как жилой) Уютная кухня и комната, оснащенные электричеством. Хоз. Блок: Для хранения инвентаря и других нужд. Документы: Полностью готовы к сделке. Один взрослый собственник. Отсутствие долгов и обременений. Преимущества: Готовый вариант "заезжай и живи" или отличная база для строительства. Тихое, живописное место с удобной транспортной доступностью. Все необходимое для комфортного проживания или отдыха уже есть. Не упустите свой шанс стать владельцем прекрасного участка!