Объект №9273 · дом · снято

Егорьевское ш., 52 км от МКАД
Горизонт СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 62 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 361 тыс. → дом ≈339 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,65 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈223 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Анциферово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9273

Рейтинг 47/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Посмотреть можно в любой день после 12 часов! Продается уютная дача в Анциферово. Земля и дом оформлены в собственность. Межевание есть. Электричество и сезонный водопровод. Как добраться: машиной- Горьковское. / Носовихинское, Егорьевское шоссе, асфальт до ворот снт. Электричкой от платформы Выхино до Анциферово (1 час 10 минут). Далее пешком 30 минут до снт. На станции может встретить и подвезти такси по договоренности. Щитовой садовый Дом на опорно- стобчатом фундаменте, который надо поднимать ( минимальный просвет от земли ещё есть). В доме: большая терраса и большая светлая комнаты в 4 окна на 1 этаже, На втором этаже тоже можно организовать комнату. На участке плодовый сад и кустарники, многолетние цветы. Туалет во дворе. Местный Интернет-Провайдер обеспечивает кабельное и цифровое ТВ. На участке проведено центральное водоснабжение (в снт своя водонапорная станция и артезианская скважина). Газ в баллонах. В Снт круглогодичная охрана. Свой пруд и детская площадка с песочницей. Членские взносы- 10 тыс/ год. Дача находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с хорошей транспортной доступностью  рядом железнодорожная станция Анциферово (30 минут пешком). В шаговой доступности магазины и строительный рынок, что обеспечивает все необходимые удобства для проживания. Рядом несколько водоемов и известный на все Подмосковье Серебрянный родник с полезной водой, содержащей ионы серебра.