Объект №9271 · дом · снято

Егорьевское ш., 46 км от МКАД
Березки СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 811 тыс. → дом ≈689 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −501 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шевлягино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9271

Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача с двумя этажами в Снт. Внутри сделан косметический ремонт, комнаты оформлены в теплых тонах. В доме четыре комнаты, включая спальни и кухню, оборудованную всем необходимым. На первом этаже расположена терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Кухня оснащена плитой и холодильником, а также есть возможность организовать обеденную зону. В доме установлен печное отопление, обеспечивающее комфорт в холодное время года. Санузел находится на улице, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация  выгребная яма. Участок площадью 10 соток включает в себя баню, которая станет отличным местом для отдыха. Транспортная доступность обеспечена благодаря близости к железнодорожной станции и остановке общественного транспорта. Магазин в шаговой доступности. До жд станции Шевлягино 20 минут пешком.