Объект №9270 · дом · снято

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Каштан СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 228 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈979 тыс. → от пессимистичной прибыль −704 тыс. ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Нерская ≈2,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9270

Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный учaсток (К 50:24:0050330:285) площадью 600 кв. М. С располoженным нa нём домом площадью 36 кв. М. (К 50:24:0050330:425) по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, севернее пос 1-го Мая, с/т Заря уч. 298. Грaницы учaстка уcтановлены. Ha учаcткe имеется хозяйственный блок и летний душ, площадь которого позволяет установить санузел. Дом состоит из 3 комнат: жилая комната, кухня, прихожая, терраса (требуется ремонт), в чердачном помещении при необходимости можно обустроить дополнительную комнату. Внутренняя отделка  вагонка, электричество разведено по дому (установлен новый счетчик  3 квт), дорога по территории Снт заасфальтирована, обеспечивающая удобный подъезд, зимой проводится уборка снега. На участке имеется летний водопровод, газофикация предвидится в ближайшее время.