Объект №9269 · дом · снято

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Куровское г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 76,1 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 461 тыс. → дом ≈3,04 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −2,8 млн ₽, маржа −175 %, ROI −64 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Куровская ≈1,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9269

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бревна с косметическим ремонтом. В доме шесть комнат, каждая оформлена в теплых тонах дерева, что создает атмосферу уюта и комфорта. Просторная терраса позволяет наслаждаться свежим воздухом и видом на сад. На первом этаже расположена гостиная с печным отоплением, что особенно приятно в холодное время. Имеется отдельно строящая кухня с большой открытой террасой. Дом расположен в охраняемом Снт, рядом проходит асфальтированная дорога, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Рядом находится железнодорожная станция, что делает этот объект еще более привлекательным для тех, кто ценит близость к городской инфраструктуре.