Объект №9268 · дом · снято

Егорьевское ш., 26 км от МКАД
Донино д., Раменский гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 67 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,97 млн / целевая ≈3,58 млн / пессимист. ≈3,18 млн → от пессимистичной прибыль −301 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Игумново ≈0,9 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9268

Рейтинг 36/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом с возможностью прописки, участком (Лпх) 6 соток в деревне Донино. Объект расположен на первой линии у дороги, что обеспечивает отличную транспортную доступность. В пяти метрах от дома находится остановка общественного транспорта, откуда до центра Раменского можно добраться на автобусе примерно за 20 минут. Участок находится на важной транспортной развязке с удобными выездами на Ногинск, Бронницы, Егорьевск и Цкад. Дом возведен из качественного бревна, подведено электричество, объект готов к проведению внутренней отделки по вашему вкусу. Инфраструктура развита: прямо напротив через дорогу расположен медпункт, а в шаговой доступности  строительные рынки, а также магазины "Пятерочка" и "Дикси". Участок характеризуется спокойной атмосферой и доброжелательными соседями. Недвижимость принадлежит одному собственнику, что гарантирует чистоту и скорость сделки. Показ возможен в любое удобное для вас время. Код пользователя: 196019. Номер в базе: 10634447.