Объект №9266 · дом · снято

Егорьевское ш., 70 км от МКАД
Дубок СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈882 тыс. / целевая ≈794 тыс. / пессимист. ≈706 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −157 %, ROI −61 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Беливо ≈1,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9266

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 147 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ЗА Объект Внесен Аванс ДО 31.05.26. В продаже уютная дача (32 кв. М.) с баней (22 кв. М.) в снт Дубок. Расположение: Вблизи ж/д станции "Беливо", 15 минут пешком (Казанское направление, 1 час 30 минут до "Выхино"). До города Куровское 10 минут на машине. Снт под охраной, электрические ворота. Асфальтированный заезд. Летний магазин в снт. Работает доставка продуктов от "Пятерочки". Участок 6 соток, ровный, правильной прямоугольной формы. Огорожен по всему периметру (профлистом). Заезд под машину. Межевание проведено! На участке плодово-ягодные деревья и кустарники (вишня, сладкая груша, яблоня, смородина, малина, клубника). Расположено на участке: дом (планировка: терраса, кухня, две изолированные комнаты); баня (просторная комната отдыха, предбанник, парилка); хозблок; туалет на улице; беседка; 2 теплицы; садовые качели. Коммуникации: электричество, разведено по всем постройкам, прямой договор с Мосэнерго; водопровод от Снт (вода питьевая); колодец (5 колец). Ищете свое место для умиротворения и комфорта? Ваш будущий дом в окружении леса уже ждет вас! Возможен быстрый выход на сделку. Успейте записаться на просмотр. Показ в удобное для вас время, по предварительной записи.