Егорьевское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Коптево СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6,1 сот.
Дом по описанию: «Возвести садовый дом, баню, беседку.»
Цена 851 тыс. ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 481 тыс. → дом ≈370 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: баня.
До ст. Игнатьево ≈3,8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9263
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 12.3 |
| участок | 5 | 19 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 877 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 481 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 370 200 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Коптево СНТ | 7,4 сот. | 547 000 | 73 919 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Меткомелино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Меткомелино д. | 12 сот. | 1 556 100 | 129 675 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Коптево СНТ | 8,2 сот. | 978 000 | 119 268 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Меткомелино д. | 9 сот. | 630 000 | 70 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Меткомелино д. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Меткомелино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Виола СНТ | 7,6 сот. | 1 111 111 | 146 199 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Меткомелино д. | 8 сот. | 495 000 | 61 875 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Коптево СНТ | 9,2 сот. | 1 147 500 | 124 728 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 851 200 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 723 520 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 851 200 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 851 200 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Экcклюзивноe предлoжение. Продаетcя учаcток 6,08 сoток в Рaменскoм paйoнe Mосковской oблacти. Возмoжна рассрочкa на 36 месяцев. Скидка при полной оплате 10%. Пpeкpaсная вoзможность пocтpoить дачу cвoей мeчты! Учacтoк полнoстью готoв к oфoрмлeнию и началу стpoительcтва уже в этом сезоне. Почему этот участок отличный выбор? Полная законность и чистота документов. Категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для дачного строительства. Это значит, вы сможете: Построить жилой дом для сезонного или круглогодичного проживания. Возвести садовый дом, баню, беседку. Прописаться в построенном доме. Разбить сад и огород мечта любого дачника! Все документы готовы! Выход на сделку 1 день! Есть техническая возможность подключения света. Решите вопрос с электроснабжением без лишних сложностей. Удобное расположение. Участок находится в динамично строящемся месте. Имеется подъездная дорога. Отличная инвестиция в себя и свою семью. Подарите себе и близким место для отдыха на природе, шашлыков, загородных прогулок и выращивания собственных экологически чистых продуктов. Характеристики: Площадь: 6,08 соток. Форма: прямоугольная ровная. Коммуникации: Электричество по границе участка (можно запитать). Хороший вариант для тех, кто ищет тихое место для жизни на природе без городской суеты. Инвесторам, кто понимает, что земля лучший актив. Звоните прямо сейчас! Участок такого качества с готовыми документами и возможностью быстрой сделки редкость. Не упустите свой шанс обрести место силы! Цена, как отмечал выше, для этого района привлекательная. При этом уместен торг для серьёзных покупателей. P. S. Готовы к быстрому и честному сотрудничеству. Все вопросы решаем в рабочем порядке. ГС 39.