Объект №9258 · дом · снято

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Нефтяник-9 СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 120 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 31.07.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 371 тыс. → дом ≈2,93 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 12 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −2,28 млн ₽, маржа −87 %, ROI −46 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Берендино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9258

Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается капитальная трехэтажная дача с видом на озеро на участке 6 соток, подходит как для летнего отдыха так и для круглогодичного проживания. Фундамент и первый этаж выполнены из кирпича, второй и третий этажи  из качественного бруса, что обеспечивает прочность конструкции и оптимальный микроклимат. Окна с качественными пластиковыми стеклопакетами и антимоскитными сетками сохраняют тепло и защищают от насекомых. В доме установлен новый отопительный котел, продуманная система вентиляции и дымоход, а автономное водоснабжение организовано через скважину и современный септик. Строили для себя, не экономили. По периметру здания расположены прожекторы для безопасного перемещения по территории в темное время суток. Имеется просторный гараж и парковочное место для гостевого транспорта. Отдельно стоящая баня из бруса оснащена новым котлом и готова к использованию. Удачное расположение объекта добавляет ему ценности: в 100 метрах находится пруд, в 2 км  живописное озеро, а в шаговой доступности начинается лесной массив с грибными и ягодными местами. Дом построен с тщательным соблюдением технологий, все коммуникации продуманы и исправно функционируют, что избавляет новых владельцев от необходимости вкладываться в ремонт. Ухоженная территория и продуманная инфраструктура участка позволяют сразу начать пользоваться недвижимостью без дополнительных подготовительных работ. Близость к природным достопримечательностям и в то же время развитая инженерная обустроенность делают этот вариант идеальным для тех, кто ценит сочетание уединенности с комфортом. Код пользователя: 111479. Номер в базе: 9045729.