Объект №9257 · дом · снято

Егорьевское ш., 89 км от МКАД
Великий Край д., Егорьевск гор. округ
Дом 61 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 61 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 564 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −2,18 млн ₽, маржа −126 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Заполицы ≈14,3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9257

Рейтинг 8/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136005060 Мечтаете о жизни в гармонии с природой? Представляем вам настоящую усадьбу у пруда в деревне с богатой 500летней историей  место, где оживают традиции, а душа находит покой! Представьте: вы просыпаетесь в уютном бревенчатом доме (61 м2) с классической печью, завариваете чай и выходите на крыльцо  перед вами раскинулся пруд (100×30 м), где плещется рыба, а среди камышей прячутся бобры. Ваш участок  12 соток плодородного чернозёма: пышный сад, ягодники, сочная клубника и клумбы, пестрящие цветами всё лето. А рядом  лес, река Цна и рыбхоз всего в 5 минутах пути! Дом стоит на надёжном фундаменте, оборудован всем необходимым для комфортной жизни: санузел, душ, бойлер и уютная печь, которая согреет зимними вечерами. Так же электрическое отопление. Рядом  баня 15 м2, капитальный гараж из пеноблоков, дровница и сарай для всего нужного. Инфраструктура  в шаговой доступности: до Егорьевска всего 15 минут, а в 5 км  село Саввино со всеми удобствами: магазины, школа, аптека, почта и многое другое. Здесь можно: растить детей на свежем воздухе; собирать урожай с собственного сада; рыбачить и отдыхать у воды; наслаждаться тишиной и красотой природы. Подходит Под Все Виды Оплат!