Объект №9251 · дом · снято

Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Лесное СНТ, Раменский гор. округ
Дом 55 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 524 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −513 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Гжель ≈6,8 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9251

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается кирпичный двухэтажный дом в Снт Юбилейный, площадь 55 м2, есть подвальное помещение, раньше использовалось как гараж. Бетонные плиты перекрытия. Летний водопровод, 10 квт, На участке 5 соток беседка, баня с зоной отдыха. Очень дружелюбные соседи. В 5 мин ходьбы автобусная остановка, в 15 мин магазины, в 50 метрах начинается лесная зона( грибные места), в 15 мин ходьбы карьер с песочным пляжем, тихое стародачное место. Собственник. 2 300 000 руб.