Объект №9249 · дом · снято

Егорьевское ш., 50 км от МКАД
Физик-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 80 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 27.01.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 61 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 840 тыс. → дом ≈660 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −951 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Смолево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9249

Рейтинг 43/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в садовом товариществе. 60км от Москвы. Участок 10 соток. На участке 2 дома, сарай и туалет. Все из дерева. Большой дом на первом этаже с тремя комнатами (одна проходная), второй этаж мансарда. Дом светлый и уютный. Вся мебель имеется. На первом этаже два дивана и двуспальная кровать, на втором кровати односпальные. Маленький дом- кухня и столовая. Имеется газовая плита( баллон нужно заправлять), электрическая плита, холодильник, посуда. Сарай полностью очищен от мусора. С двумя кладовками, душевой комнатой. Туалет био переносной. Скважина (не питьевая). Дом стоит на блоках. Оформление домов не требуется! Рядом с участком речка, использовали для полива. На участке много больших сосен. Атмосфера как в лесу. Так же рядом лес, где много грибов и ягод. Некоторые фото не соответствуют действительности. В большом доме навели порядок, в маленьком установили кухню и перестелили полы. Дома чистые. Все вещи мы заберем, если соберётесь покупать. А можем и оставить что то, если захотите). В большом доме течёт крыша. Надо чинить. Участок был полностью очищен летом 2025 года. Сейчас чуть зарос. Нужны умелые и не ленивые люди, которые приведут его в порядок. Соседи дружелюбные, всегда помогут. Продаём в связи с переездом к морю. Торг уместен!