Объект №9244 · дом · снято

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Химик-4 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 160 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 14.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 371 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 32 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈3,1 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,18 млн / целевая ≈4,66 млн / пессимист. ≈4,14 млн → от пессимистичной прибыль −654 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Берендино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9244

Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2167151. Продаётся дача в живописном месте  идеальное место для отдыха и единения с природой! Уютная дача в Снт "Химик-4": всего 15-20 минут на автомобиле от Воскресенска по асфальтированной дороге. Удобный подъезд, ухоженные дороги  добраться можно в любое время года. Что вы получаете: Участок 6 соток, полностью огорожен. Земля оформлена, проведено межевание. Двухэтажный каркасный дом на ленточном фундаменте, утеплённый пеноплексом: первый этаж готов к проживанию: просторная кухня и 3 спальные комнаты с дверями: 11+14+9 м2 и просторной кухней 23 м2. второй этаж требует отделки  возможность реализовать свои дизайнерские идеи. Инфраструктуру Снт: охраняемую территорию (въезд через шлагбаум) и  главное  собственный пляж на огромном живописном пруду вдоль всего Снт! Здесь можно загорать, купаться, устраивать пикники. Коммуникации: круглогодичная скважина рядом с участком (водоснабжение), выгребная яма на 4 кольца. Хозблок для хранения садового инвентаря и других необходимых вещей  всё будет под рукой и в порядке. Преимущества локации: В 5 минутах пешком  прекрасное озеро для купания и рыбалки. В округе много других озёр  рай для любителей водных видов отдыха. Рядом лес с хвойными и смешанными насаждениями: тишина, чистый воздух, возможность собирать грибы и ягоды. Спокойствие и уединение: территория утопает в зелени, здесь по-настоящему легко дышится. Дом не зарегистрирован. Но всё остальное уже готово для того, чтобы вы могли сразу начать наслаждаться загородной жизнью! Не упустите шанс стать владельцем участка в месте, где сочетаются комфорт, природа и развитая инфраструктура. Звоните  договоримся о просмотре!