Объект №9241 · дом · снято

Егорьевское ш., 74 км от МКАД
Марс СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 67 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 66 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,49 млн / целевая ≈1,34 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −2,25 млн ₽, маржа −189 %, ROI −65 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Авсюнино ≈7,6 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9241

Рейтинг 16/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию! Продается уютная дача из бревна, построенная в 2012 году. Дом двухэтажный полностью с ремонтом, внутри выполнен в теплых тонах дерева, что создает атмосферу уюта и комфорта. На первом этаже расположены кухня и гостиная, оформленные в классическом стиле с деревянной отделкой. В доме четыре комнаты, каждая из которых оборудована необходимой мебелью. В доме просторная терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Для удобства комфортного проживания предусмотрены электрическое отопление "Эколайн" и центральное водоснабжение. Канализация представлена выгребной ямой. На участке также имеется отдельная постройка с летней кухней, куда заведён газ из газового баллона ( оборудован шкаф), хозблок и душ с водонагревателем. К дому ведет асфальтированная дорога, рядом находится остановка общественного транспорта. В шаговой доступности магазин, рынок с домашними продуктами, что делает проживание здесь еще более удобным. Участок 6 соток, земли категории Снт позволяет заниматься садоводством и отдыхать на природе. Дом подключен к кабельному телевидению, что обеспечивает возможность развлечений и новостей. Рядом пос. Авсюнино со всей инфраструктурой. Возможна покупка в ипотеку. Возможен разумный торг.