Егорьевское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Станинская д., Егорьевск гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Хватит на дом 200+ м2, баню, гараж, беседку, газон для детей и даже на маленький сад.»
Цена 1,69 млн ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,15 млн → дом ≈540 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Беззубово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9240
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 11.5 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 643 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 150 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 540 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Станинская д. | 14 сот. | 1 100 000 | 78 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Станинская д. | 35 сот. | 15 000 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Станинская д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Станинская д. | 10 сот. | 760 000 | 76 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Станинская д. | 12 сот. | 770 000 | 64 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алешино д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алешино д. | 19 сот. | 2 050 000 | 107 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Станинская д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алешино д. | 13,9 сот. | 1 450 000 | 104 317 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алешино д. | 14 сот. | 1 350 000 | 96 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 436 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 1 690 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 690 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Цена: 1.690.000 Р. Что продаю: Продается сухой, ровный участок под Ижс 15 соток личного пространства. Это не 6 соток "нос к носу", а полноценное фамильное поместье. Хватит на дом 200+ м2, баню, гараж, беседку, газон для детей и даже на маленький сад. Размер решает. 15 соток дают то самое чувство "за забором никого нет". Соседи близко, но не дышат в спину. Ижс. Прописка, материнский капитал, налоговый вычет всё работает. Построим дом мечты без ограничений Снт. Локация. Деревня Станинская это 70км до Мкад, до города Егорьевск 10 мин. Тишина, петухи по утрам и звёзды ночью. Коммуникации: Электричество; Вода: скважина/колодец; Дороги: круглогодичный проезд. Кому заходит: Семье с детьми (бегать есть где); мужчине с проектом дома 150+ кв. М; инвестору под таунхаус или сдачу домов. Звоните в любое время. Покажу навигатором, довезу до границ участка. Торг уместен, если покупаете за наличные сегодня. Арт. 134308094.