Объект №9231 · дом · снято

Егорьевское ш., 30 км от МКАД
Труд и Отдых СНТ, Раменский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈172 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,67 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Григорово ≈0,3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9231

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Выбираете дачу для отдыха? Есть отличное предложение! Капитальный дом на ленточном фундаменте  надёжно и прослужит много лет. Крыша из оцинкованных листов. Места хватит для большой семьи! Дом: Электричество разведено по дому. Вода из центрального водопровода заведена в дом. 1 этаж: прихожая, кухня и две спальных комнаты. 2 этаж: большая спальная комната. Обогрев: каменный камин + электрообогреватели (тепло в любое время года). Участок: Удобная проветриваемая беседка для отдыха. Душевая с водонагревателем  комфортно даже в прохладную погоду. Расположение: До ж/д станции "Григорово"  всего 5 минут пешком. Удобно добираться из Москвы. Отличное место для дачного отдыха с комфортом! Звоните по любым вопросам  расскажу подробнее и покажу! Код пользователя: 40994. Номер в базе: 12847421.