Объект №9230 · дом · снято

Егорьевское ш., 87 км от МКАД
Деревнищи д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 80 м², участок 15 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 666 тыс. → дом ≈2,23 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Запутная ≈4,1 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9230

Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом из бруса 9.5/9 построенный в 2000 году. Двухэтажное строение с четырьмя комнатами на 1  ом этаже, 2-ой этаж не достроен, общей площадью 80м2 требует косметического ремонта, что позволяет воплотить любые дизайнерские идеи. В доме имеется печь и камин, создающий атмосферу уюта и тепла. На участке площадью 20 соток расположена баня с собственным прудом!, которая станет отличным местом для отдыха. Для удобства владельцев предусмотрены электрическое отопление и колодец для водоснабжения. Канализация представлена выгребной ямой. Также имеется гараж 8/4.5. Дом окружён зеленью, а асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к участку. Рядом находится магазин, что делает проживание здесь ещё более комфортным.