Объект №923 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Цементник СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., кирпич, 1999 год.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 535 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −384 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Москворецкая ≈1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №923

Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2301701. Очаровательный кирпичный дом в Воскресенске идеальное место для комфортного круглогодичного проживания с минимальными вложениями! Представляем Вашему вниманию двухэтажный дом площадью 50 м2, расположенный в живописном СНТ "Цементник". Этот уютный дом станет идеальным выбором для тех, кто ценит пространство и природу. Просторные комнаты (18 м2 и 16 м2) с высокими потолками создают атмосферу свободы и комфорта, а кухня (10 м2) позволяет удобно организовать зоны для готовки и совместных трапез. Участок в 5 соток предоставляет отличные возможности для создания собственного сада, зоны отдыха или хозяйственных построек. Уличный туалет и скромный внешний вид придают дому особый шарм, а надежная шиферная крыша обеспечит защиту от непогоды. Печное отопление гарантирует тепло и уют в холодные зимние вечера, позволяя Вам наслаждаться независимостью. Хотя ремонт требует обновления, это дает Вам уникальную возможность создать пространство, полностью соответствующее вашим вкусам и предпочтениям, не переплачивая за чужие решения. Вы можете сразу заехать и жить, или начать обновление по своему желанию. Участок оформлен как садоводство, что открывает перед Вами чистый лист для ландшафтного дизайна и дополнительных построек. На территории имеется кирпичный хозблок, который можно использовать как мастерскую или для хранения инструментов. Удобный подъезд по щебенке и подведенные коммуникации (центральная вода на летний период и электричество) делают этот дом еще более привлекательным. Расположение также радует: всего 10 минут пешком до школы и детского сада, а сетевые магазины и пункты выдачи товаров находятся в шаговой доступности. ЖД станция Москварецкая всего в 15 минутах пешком, а до Казанского вокзала всего 1 час 20 минут. Для любителей активного отдыха пляж для купания всего в 10 минутах пешком. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома! Звоните, и мы организуем показ, а также подробно расскажем о документах. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Ваш новый дом ждет вас!