Объект №9229 · дом · снято

Егорьевское ш., 71 км от МКАД
Вишенка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 90 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 263 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 19 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −1,94 млн ₽, маржа −175 %, ROI −64 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: колодец, газ.
До ст. Беливо ≈1 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9229

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 соток (ровный, сухой) с домом и хозблоком. Месторасположение: Снт "Вишенка-2", Орехово-Зуевский район Московской области. Расстояние до г. Куровское всего 7 километров. Остановка электропоездов (пл.95 км., Беливо). Участок 61, координаты 55.573878, 39.040293. На личном автомобиле от Москвы по Егорьевскому шоссе 95 км. Дом ок.1990 года постройки, деревянный. Отопление печью. Электричество круглогодичное. Водопровод летний, требует ремонта. Газ из баллона. Туалет на улице. В доме на 1 этаже: кухня, 2 спальни, 1 закрытая веранда (жилая комната). На 2 этаже: спальня и небольшой коридор. Имеется чердак, а также 2 кладовки на 2 этаже. На участке ловит сотовая связь. Особенности участка: Есть колодец, в 2023 году почищен. Имеется хозблок с печкой и душевой. Имеется дровянник и сарай для хранения инструментов. На участке оборудован заезд для 1 автомобиля. Участок огорожен забором сетка  рабица по периметру. На въезде в Снт ворота. На территории Снт имеются колонки с питьевой водой. Подъезд до Снт частично асфальтированнный + грунт. Круглогодичная охрана. Дороги зимой чистят, есть проживающие постоянно. На участке растут садовые деревья и кустарники. Снт граничит с большим лесным массивом. В пешей доступности есть озеро и пруд (на территории Снт). Один взрослый собственник, документы готовы к продаже, ограничения и обременения отсутствуют. Возможен разумный торг.