Егорьевское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Шебаново д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 30 сот.
Дом по описанию: «30 соток за 2750000, участок ровный, чистый, газ по границе, есть дом старенький уже, газ не подведен, вода у всех своя, жители не стали проводить, у всех…»
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 25.03.2024.
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,78 млн → дом ≈1,72 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Смолево ≈5,1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9228
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 30.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 10.9 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 778 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 722 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шебаново д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Крупино д. | 15 сот. | 885 000 | 59 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Крупино д. | 11,2 сот. | 1 100 000 | 98 214 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шебаново д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Крупино д. | 21 сот. | 1 200 000 | 57 143 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Крупино д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Крупино д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Крупино д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Крупино д. | 9 сот. | 357 000 | 39 667 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Крупино д. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2024 | 1 100 000 | история площадки |
| 08.07.2024 | 2 700 000 (+1 600 000) | история площадки |
| 19.02.2025 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.09.2025 | 2 750 000 (+150 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 3 500 000 (+750 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
30 соток за 2750000, участок ровный, чистый, газ по границе, есть дом старенький уже, газ не подведен, вода у всех своя, жители не стали проводить, у всех скважины( колодци). Мусор вывозят от дома. Школа, детсад, детская площадка, магазин пятёрочка и автобусная остановка в доступности. Можно животными, соседи не против, опрошены. До леса рукой подать, грибы, ягоды все рядом. Не далеко от дома есть прудка, можно рыбку половить. Если пройти через поле метров 800 есть большая прудка для купания и также можно по ловить рыбку. Тихо и очень спокойно, очень хорошие и отзывчивые соседи. Зимой проезд к дому чистят. Подъезд через поле тоже возможен, есть дорога. Я собственник. Пишите звоните, расскажу всё. Торг уместен, на месте. 50:17:0000000:65767.