Объект №9226 · дом · снято

Егорьевское ш., 63 км от МКАД
Слободище д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 90,5 м², участок 11 сот., бревно.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,8 млн; цена не менялась с 24.04.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 542 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,51 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Ильинский Погост ≈4,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9226

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию! Продается отличный бревенчатый дом. Для круглогодичного проживания в живописной деревне Слободище, Орехово-Зуевского р-на, Московской области. Арт. 102084433 Продажей занимается Татьяна Кадушкина. Рядом озеро для купания, богатый лес. Дом расположен на участке 11 соток и имеет общую площадь 90,5 кв. М., ( жилая52 кв. М.),  горница 16 кв. М + 9 кв. М. - терраса распашонкой 8 кв. М и 5.5 кв. М. Дом теплый и сухой. В каждой комнате есть печь, готов для проживания. Имеется возможность завести газ в дом. На участке имеется прекрасная баня с комнатой отдыха. Гараж. Коммуникации: газ по границе. Водоснабжение  скважина ( заведена в дом). Электричество  15 квт. Прекрасная транспортная доступность. Рядом автобусная остановка, с которой можно доехать за 10 минут до г. Куровское, Ильинского погоста, Егорьевска (вся ифраструктура). От г. Куровское на электричке до М. Выхино 1час 15 минут. Запись на просмотр по предварительной договоренности. Покупая недвижимость с Самолет Плюс Вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7. Помощь в одобрении ипотеки. Многоуровневую проверку объекта недвижимости и собственника(ов) юридическим департаментом, что даст Вам Статус "Добросовестный Приобретатель". Возможность застраховать приобретаемое имущество. Наша деятельность застрахована! Только для клиентов Самолет Плюс  мы поможем одобрить ипотеку по субсидированной ставке. С уважением, Компания Самолет Плюс!