Объект №9219 · дом · снято

Егорьевское ш., 51 км от МКАД
Связист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 57 м², участок 10,4 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 10,4 сот. = 886 тыс. → дом ≈814 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −964 тыс. ₽, маржа −68 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Смолево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9219

Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 145. В продаже дача. Снт Физик 10,4 соток. Отличный вариант с вместительным уютным домом и летней кухней на 10-ти сотках облагороженной земли. Дом построен из бревна, отделка стен гипсокартон + обои. На первом этаже находится терраса, просторная гостиная, спальня. На втором этаже две уютные комнаты. Отопление печное. Водоснабжение- центральный летний водопровод. В отдельном строении установлена душевая кабина с водонагревателем на 80л, туалет так же установлен отдельно. На участке располагается еще малый дом, он утеплен и может использоваться как летняя кухня так и гостевой или детский домик. Участок ухожен, растут плодовые деревья и ягодные кустарники, белая акация, сосна, жасмин, облепиха, яблоня, высажены цветы. Имеется свой личный выход в огороженный лес, Вы открываете калитку со своей стороны и можете выходить собирать грибы и ягоды! Снт находится рядом с деревней Чисто-Перхурово, Костино и Давыдово, поэтому вся необходимая необходимая инфраструктура в доступности! Не далеко от Снт имеются озера где Вы сможете проводить время на современных пляжах. Возможна покупка в ипотеку! Работаем с 2002г.