Егорьевское ш., 3 км от МКАД
Бутово рп, Ленинский гор. округ
Дача 120 м², участок 30 сот., бревно.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 27.03.2023.
Рейтинг 64/100 · уверенность 42 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 769 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈2,2 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Бармино ≈13,4 км по прямой; до МКАД 3 км, на машине ≈2 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №9218
Рейтинг 64/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 31.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 1.3 |
| участок | 5 | 100 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 14.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 632 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 769 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 381 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 842 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Бутово с. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Крехтино д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Крехтино д. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Починки с. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Владычино д. | 18 сот. | 460 000 | 25 556 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Владычино д. | 30 сот. | 750 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Починки с. | 17 сот. | 400 000 | 23 529 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Починки с. | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Починки с. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Починки с. | 11,6 сот. | 300 000 | 25 862 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 120 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2023 | 3 500 000 | история площадки |
| 26.07.2024 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 31.07.2024 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.08.2024 | 2 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 15.09.2024 | 2 700 000 (−150 000) | история площадки |
| 23.12.2024 | 3 400 000 (+700 000) | история площадки |
| 12.02.2025 | 2 700 000 (−700 000) | история площадки |
| 09.03.2025 | 2 930 000 (+230 000) | история площадки |
| 17.03.2025 | 3 340 000 (+410 000) | история площадки |
| 26.04.2025 | 3 200 000 (−140 000) | история площадки |
| 07.05.2025 | 3 150 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок с домом готовым к проживанию в деревне Бутово! Остановка автобуса в Москву и множество других направлений 200 метров от дома. Продаеться с домом от "Зодчий" еще ни кто не жил все новое! Свет подведен 220 вольт 10 квт. Участок 28 соток, на территории дом, сарай, старая баня, много плодовых деревьев. Дом на сваях с красивой террасой, каркасный, покрашен краской. Свет введён в дом. Канализация есть(качественный современный переливной септик с кольцами люками и ид). На территории колодец почищен. В самом доме 1 этаж: кухня гостиная, спальня, ванна-туалет, холл, открытая терасса. 2 этаж: 2 спальни, кладовка. Территория участка большая, в долгом отсутствии требует внимания. Сзади за участком небольшой лесок с деревьями, также есть сзади участка ворота и подъезд. Рядом в двух км поселок много магазинов и коммуникаций, Пятерка недалеко. Стройматериалы напротив! Связь телефон интернет супер вышка рядом! Дома по улице стоят в ряд, сзади выходишь сразу в поле ни конца ни края, не далеко лес с высокими завораживающими густыми деревьями есть река рыбалка, охота. Также недалеко белое озеро с чистейшей водой для купания и возможностью свободного отдыха семьей. . Подъезд к дому свой прям с шоссе. По всем вопросам звоните. Есть Прописка Московская обл Деревня Бутово. Собственник. Торг.