Объект №9217 · дом · снято

Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Звездочка СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 322 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −933 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Егорьевск I ≈3,2 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №9217

Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 127890539 Продается дом в СНТ "Звездочка" на участке 6 соток в Егорьевске! Тип недвижимости: Дом Описание: Предлагаем Вашему вниманию уютный дом, расположенный в живописном СНТ "Звездочка", в черте города Егорьевска. Это идеальное место для комфортной жизни и отдыха вдали от городской суеты! Коммуникации: Электричество: свет в доме уже подключен Газ: газ по границе участка, что дает возможность быстро подключить его к дому Инфраструктура: Удобное расположение позволяет легко добраться до всех необходимых объектов инфраструктуры: магазинов, школ, детских садов и медицинских учреждений. Все в шаговой доступности!